6 conseils pour louer sereinement votre bien sur Airbnb
Airbnb est une plateforme extrêmement efficace pour louer son bien en saisonnier. Elle peut être utilisée en exclusivité pour obtenir des taux d’occupation et des rendements élevés.
Le grand avantage d’Airbnb sur ses concurrents tient à la garantie hôte (qui n’est pas à proprement parler une assurance) qui offre une indemnisation en cas de casse / dommage causés par les locataires sur le logement. Cette garantie bénéficie automatiquement à tous les propriétaires qui louent leur bien par la plateforme.
Nos conseils
1. Si vous n’êtes pas propriétaire, vous devez obtenir l’accord de ce dernier
Si vous êtes locataire et que vous avez signé votre bail après le 27 mars 2014, vous devez demander l’accord de votre propriétaire pour sous-louer votre logement, sous peine de sanctions. Si vous avez signé le bail avant le 27 mars 2014, la sous-location est libre et ne requiert pas l’autorisation du propriétaire. Si vous êtes dans une résidence universitaire vous ne pouvez pas sous-louer.
2. Rédigez une annonce attractive et fidèle
Pour rentabiliser au mieux la location occasionnelle de votre logement sur le site Airbnb, il va d’abord falloir rédiger une annonce attractive. Soignez particulièrement les photos de votre bien : elles doivent si possible donner un aperçu exhaustif des lieux (chambre(s), cuisine, salle de bains, terrasse ou jardin s’il y en a, vue extérieure pour une maison…). Le descriptif du logement doit également être précis et fidèle. Détaillez les équipements disponibles (lave-vaisselle, sèche-cheveux, lave-linge, parking privé, etc), misez sur les vrais atouts de votre bien mais ne mentez pas sur la surface et ne rajoutez pas d’équipements imaginaires. Pensez également à préciser les commodités disponibles à proximité (commerces, lieux de loisirs…) et les activités pouvant être pratiquées dans les environs (chemins pour la randonnée, plages, pistes de ski, etc).
3. Ne gonflez pas les prix, proposez un tarif raisonnable
La plateforme vous propose un outil qui permet d’évaluer le montant que vous pouvez exiger. Pour cela, elle prend compte de différents critères : l’emplacement, la saison, la superficie…
4. Précisez le règlement intérieur
Lors de la rédaction de votre annonce, Airbnb vous demande d’établir un règlement intérieur. Peaufinez bien son contenu car si votre futur locataire ne le respecte pas, vous pourrez le lui reprocher et faire intervenir Airbnb pour régler un éventuel conflit. Vous pouvez par exemple préciser que le logement est exclusivement non-fumeur, que les animaux de compagnie ne sont pas autorisés, qu’il est interdit d’y organiser des fêtes, de recevoir des invités extérieurs ou de se montrer bruyant, que l’accès à telle ou telle zone du logement n’est pas autorisé, que le logement n’est pas adapté à l’accueil d’enfants en bas âge… Dans son « aide », Airbnb propose même de préciser par exemple « si les voyageurs doivent retirer leurs chaussures avant d'entrer ».
5. Veillez à ce que votre logement soit sécurisé
Pour garantir une bonne expérience aux voyageurs que vous recevez et pour éviter que votre responsabilité civile ne soit engagée en cas d’accident, veillez également à ce que votre bien respecte les normes de sécurité en vigueur. Equipez-le d’un détecteur de fumée en état de marche, vérifiez que l’installation électrique (prises, tableau électrique, disjoncteur…) est aux normes, rangez les objets dangereux dans une zone fermée, assurez-vous par exemple que la piscine bénéficie d’une protection adéquate, que la balançoire est sûre, que les escaliers sont bien équipés de rampes… La sécurité des personnes que vous hébergez doit être l’une de vos préoccupations majeures.
6. Vérifiez soigneusement l’identité des voyageurs
Consultez le profil du voyageur qui compte venir chez vous, particulièrement la partie concernant les commentaires laissés par les autres hôtes Airbnb à l’occasion des réservations précédentes du voyageur. Vous avez également la possibilité de réclamer une pièce d’identité : « Les hôtes peuvent exiger que les voyageurs fournissent à Airbnb une pièce d'identité avant de réserver, et l'hôte sera à son tour tenu de le faire » nous a précisé le service communication de la plateforme. Si vous avez affaire à une personne mal intentionnée, ce formalisme pourrait la dissuader de réserver votre logement puisque vous aurez accès à son identité précise (prénom, nom, date de naissance, etc).
A noter : pour consulter le profil du voyageur avant d’accepter sa demande, il ne faut pas que soit activée l’option « Réservation instantanée ».
