Investissement locatif : les villes étudiantes les plus attractives

Beanstock, start-up spécialisée dans l’investissement locatif en ligne, vient de dresser un classement des villes françaises à privilégier pour investir dans une résidence étudiante. Plusieurs paramètres ont été pris en compte par la start-up pour établir son classement, entre autres : la proportion des étudiants dans la population, la rentabilité et le budget minimum requis pour acheter un studio ou deux-pièces.

De plus en plus d'investisseurs immobiliers, notamment les particuliers, se tournent vers la location de logement étudiant.

Ce type de placement doit sa notoriété à sa rentabilité et au fait qu'il reste parmi les plus sécurisés grâce à des loyers assurés par la caution parentale et des avantages fiscaux en cas de baux en meublé.

Rouen en tête du classement

Trois critères ont été pris en compte : le nombre d'étudiants et leur part dans la population de la ville, la rentabilité nette du logement et le budget minimum nécessaire pour investir. Une surface moyenne de 15 m² à Paris et 20 m² en province a été prise en compte pour le calcul.

C'est ainsi Rouen qui est la ville étudiante la plus attractive. Le budget minimum pour investir y est de 85 000 € et le taux de rentabilité peut atteindre 4,5 %. Une situation assez comparable en termes de rentabilité à Marseille, qui arrive en deuxième position. Pour l'achat d'un studio meublé dans la cité phocéenne, il faut cependant débourser en moyenne 100 000 €.

Paris très rentable, Lyon à éviter

Paris et ses 450 000 étudiants n'est pas à négliger. Mais la capitale implique un investissement minimum de 140 000 € pour un studio. La rentabilité est toutefois au rendez-vous (4 %). « Paris est redevenue la ville la moins risquée pour acheter un logement étudiant », note Alexandre Fitussi, président et cofondateur de Beanstock dont 95 % des clients acheteurs sont parisiens.

D'autres grandes villes étudiantes sont attractives comme Bordeaux, avec une rentabilité de 4,25 % pour un budget minimum de 130 000 €, ou Rennes, Lille et Toulouse. En revanche, Lyon est à éviter selon Beanstock. Le classement de la start-up place la capitale des Gaules tout en bas de la liste.

Une rentabilité nette de 4 à 5% dans certains quartiers

Pour compléter ces informations, Beanstock a réalisé des estimations, à partir de son historique de mise en location, des rentabilités nettes pouvant être réalisées par les bailleurs dans chaque quartier étudié. Pour calculer cette rentabilité nette, le spécialiste en investissement a utilisé la méthodologie suivante :

Rentabilité nette = [(loyer hors charges x 12) - taxe foncière] / [(surface du logement x prix au mètre carré) + frais de notaires + travaux et ameublement + frais de gestion Beanstock].