Y 'a t-il une meilleure exposition pour son appartement ?
La luminosité est le premier critère recherché par les acquéreurs, devant le secteur. Et pour cause : la lumière naturelle est synonyme de bien-être, un argument qui a prit tout son sens en période de confinement. Contrairement aux idées reçues, l’exposition de l’appartement n’est pas le seul détail à prendre en compte, l’étage, la position dans l’espace urbain ou le nombre et la taille des fenêtres étant également déterminants. Mais alors, comment s’y prendre pour trouver un appartement lumineux ?
Y a-t-il une meilleure exposition pour un logement ? Tout dépend de ce qu’on recherche. Une bonne exposition permet de profiter de la chaleur du soleil et de se protéger des vents froids, avec à la clé des économies de chauffage. Mais attention à la surchauffe en été ! Au nord, les ouvertures seront idéalement petites, on peut y placer l’entrée, le garage, la cuisine ou la salle de bain. L’exposition à l’est est idéale pour les chambres, avec du soleil le matin et pas trop de chaleur l’été. À l’ouest, il est intéressant de placer de grandes ouvertures et le séjour ou la terrasse, pour profiter de la lumière. Pour se protéger de la chaleur, pensez aux vitrages isolants et aux volets. Au sud, les pièces à vivre profitent de conditions de lumière et de chaleur idéales, à condition de bien les isoler de la chaleur en été.
Bien distinguer appartement lumineux et ensoleillé
Bon nombres d’acquéreurs considèrent à tord qu’un appartement lumineux doit nécessairement se situé au sud. Pourtant, il y a bien une différence entre luminosité (clareté) et ensoleillement. En effet, un bien naturellement lumineux est un appartement dans lequel il n’est pas nécessaire d’allumer constamment la lumière peu importe son exposition. Ainsi un appartement exposé nord avec des grandes baies vitrées, sans vis-à-vis et avec vue dégagée sera bien plus lumineux qu’un appartement au 1er étage exposé sud donnant sur une rue étroite avec un vis-à-vis. Vous l’avez compris le critère de luminosité est donc plus complexe que cela. D’une manière générale, il convient cependant d’éviter les vis-à-vis directs et de privilégier les appartements situés à un étage élevé, exposés au sud et avec une vue dégagée, donnant par exemple sur un boulevard (mais gare au bruit selon les quartiers sur certains axes !). D’autres détails sont à prendre en compte : Un appartement lumineux doit prendre en compte le nombre de fenêtres. Au moins 2 fenêtres dans le séjour ; des fenêtres « à la française » (de plein pied) par exemple qui est caractéristique des immeubles haussmanniens ou alors de grandes baies vitrées ; plus fréquentes dans des appartements modernes ou construits dans les années 60 et 70 voire un velux qui peut représenter une importante source de lumière pour les. Il faut également prendre en compte la réverbation si le bien est exposé nors. En effet, si le bien bénéficie du reflet d'un immeuble baigné de soleil, il sera naturellement plus lumineux.
